Now Reading: Ile za m2 zapłacą nasze dzieci? Długoterminowa prognoza cen mieszkań
-
01
Ile za m2 zapłacą nasze dzieci? Długoterminowa prognoza cen mieszkań
Ile za m2 zapłacą nasze dzieci? Długoterminowa prognoza cen mieszkań
Ceny mieszkań od lat budzą emocje. Patrzę z niedowierzaniem ile za m2 będzie trzeba zapłacić za 10 lat?! Pamiętaj, że każda prognoza długoterminowa posiada duży margines błędu.
Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie przekracza 18 tys. zł. W Krakowie zbliża się do 17 tys. zł. Eksperci przewidują, że w ciągu najbliższych 10 lat ceny nieruchomości mogą wzrosnąć nawet o 100%. Oznacza to, że za 1m2 będzie trzeba zapłacić 30 tys. zł, a nawet więcej.
Ile za m2 – co sprawiło, że dziś cena mieszkania jest tak wysoka?
W ostatniej dekadzie (2015–2025) rynek mieszkaniowy w Polsce przeszedł znaczące zmiany, a ceny mieszkań systematycznie rosły. Poznaj najważniejsze czynniki i wydarzenia, które wpłynęły na aktualną cenę metra kwadratowego w bloku.
- Niskie stopy procentowe (2015–2021),
- Pandemia COVID-19 (2020–2021),
- Wzrost kosztów budowy,
- Wojna w Ukrainie (od 2022 roku),
- Wysoka inflacja i podwyżki stóp procentowych (2022–2023),
- Programy rządowe – Mieszkanie Plus, Bezpieczny Kredyt 2%.
Stały i dynamiczny wzrost cen
- W 2015 roku ceny m² w Warszawie oscylowały wokół 7 000–8 000 zł, a w 2025 roku przekraczają 18 000 zł.
- W miastach takich jak Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Poznań ceny wzrosły podobnie – często o 100% w ciągu dekady.
Ile będzie kosztować mieszkanie w 2035
| Miasto | Cena za m² (prognoza) |
|---|---|
| Warszawa | 32 000 zł |
| Kraków | 30 000 zł |
| Wrocław | 28 000 zł |
| Gdańsk | 27 000 zł |
| Poznań | 25 000 zł |
| Łódź | 22 000 zł |
| Katowice | 21 000 zł |
Założenia użyte do prognozy:
- Średni roczny wzrost cen o 7–10% (bazujący na danych z ostatnich 10 lat).
- Czynniki demograficzne – rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w dużych miastach.
- Napływ imigrantów i urbanizacja – szczególnie w wyniku wojny i migracji wewnętrznych.
- Koszty budowy – wzrost kosztów materiałów, energii i robocizny.
- Polityka mieszkaniowa państwa – wpływ programów typu BK2%, Mieszkanie Plus, kredyt 0%.
- Zmiany gospodarcze i inflacyjne – utrzymująca się inflacja, presja płacowa.
Choć prognozy mogą budzić niepokój, nie wszystko stracone. Historia pokazuje, że rynek nieruchomości podlega cyklom – po okresach dynamicznych wzrostów przychodzą też korekty. Inwestowanie w mieszkania nadal jest rozsądnym wyborem. Może się okazać, że za 10 lat powiemy: „dobrze, że kupiliśmy wtedy”.
